刚刚召开的中央金融事迹会议建议，“促进金融与房地产良性轮回”。

本年以来，支撑房地产市集牢固健康发展的计谋措施不竭出台。8月30日，广州、深圳在一线城市中最初打响了“认房不认贷”，随后镌汰存量首套房贷利率，广州限购计谋调治、二手房升值税免征年限由5年改为2年等楼市新政密集落地。

新政落地两个月以来，房地产市集发生了这些变化？咱们深入一线观望，捕捉到这些新变化：

●提前还贷潮降温了，9月广东个东谈主房贷增量由负转正了，为2022年2月以来最大增量。

●存量首套房贷款利率调治接近尾声。广东有428万笔房贷下调了利率，每年为广东住户省下了约200亿元，为大众腾出更多的资金用于其他消耗，也给住户提供更多的契机选用购入其他房产等。

●广州楼市热度徐徐攀升，解限后的番禺、黄埔成交上升显耀。

●一手楼明显回暖，处于近半年较高水平。

●计谋成果将继续一段时分，四季度将延续改善的势头。

房贷

利好开释助力扭转预期

10月中旬，经国庆假期的密集踩盘，周伟在广州河汉购买了一套户型较大的二手房。因曾买过旧地的屋子有过房贷纪录，受限于“认房又认贷”的周伟再次购房需要四成首付，他选用了在广州一直与家东谈主租房居住。“认房不认贷”新政落地后，首付镌汰了一成，他轻薄选用了出手，如今事迹和生存都更为便捷。

周伟是典型的“认房不认贷”计谋开释的刚需。近一个多月，楼市新政密集发布。四肢组成房地产市集计谋的一部分，住房金融计谋接连发力。8月25日，多部门妥洽发文推动落实首套房贷款“认房不认贷”。8月30日，广州、深圳先后官宣落地打响了一线城市“认房不认贷”第一枪。8月31日，两部门妥洽发文，下调首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。9月25日，存量房利率调治肃肃落地。

存量首套房贷利率调降力度之大、粉饰东谈主群之广跨越市集预期。据东谈主民银行广东省分行最新露馅的数据：现在，广东存量首套房贷款利率调治事迹已接近尾声，绝大部分适当要求的借款东谈主都已享受到计谋优惠，需逐笔审批的客户，展望将在一个月内完成。死字9月末，广东省已有428万笔、2.85万亿元存量个东谈主住房贷款完成利率下调，平均下调幅度为71个基点。广东住户家庭每年减少利息支拨约200亿元。面前，广东存量个东谈主房贷加权平均利率为4.28%，比8月末着落37个基点。

一系列计谋的落地，房贷市集发生了哪些变化？相关数据给出了谜底。

东谈主民银行广东省分行数据娇傲，9月份广东个东谈主房贷余额加多267亿元，同比多增171亿元，环比多增580亿元，为2022年2月以来最大增量。国度金融监督管理总局广东监管局党委委员黄海晖暗示，落实“认房不认贷”等最新址地产计谋后，9月广东全辖个东谈主住房贷款扭转了前两个月的负增长态势。

在广东银行业2023年三季度新闻通气会上，成就银行广东省分行行长张伟煜暗示，死字三季度，该行个东谈主住房贷款余额新增超260亿元，累计投放超1000亿元。

在首套房贷利率调治的前一周，建议“提前还贷”苦求的陈先生收到银行的短信，申报该行正在全面开展镌汰存量首套房贷利率事迹，并辅导他是否取消苦求。“在接头了客户司理后，我发现月供减少了不少。推敲到留着流动资金心里更有底气一些，于是在银行APP上取消了提前还贷的预约。”陈先生说。

农业银行个东谈主信贷部总司理查成伟在该行2023年三季度功绩发布会上娇傲，存量首套房贷利率下调计谋落地扩充后，房贷客户利息使命减少，提前还款能源着落。本年三季度，农业银行个东谈主住房贷款提前还款金额环比二季度着落20%以上。成就银行首席财务官生柳荣暗示，存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的大略作用，9月当月成就银行提前还款界限环比着落7.2%。

具体对于住户而言，“认房不认贷”开释了新增贷款需求，存量房贷利率下调镌汰了住户的付息压力，同期也在悄然编削着其预期。

广州白领刘密斯属于典型的“高位站岗”东谈主群。她在2021年底贷款200多万元购买首套房，彼时房贷利率达到6.4%。9月25日存量房贷利率下调落地后，她每月的应还金额从12600余元降到10300余元，月供减少了2000多元。

“镌汰存量首套房贷利率，能有用减轻购房主谈主的利息使命，终点是对2019年以后在房贷利率较高时购房的客户来说，成果还是很明显的。”东谈主民银行广东省分行货币信贷管理处副调研员王军暗示，“这个优惠是继续统统这个词剩余契约期限的，将继续改善住户钞票欠债情况。”

存量房贷利率下调影响深化，改善了消耗者预期，增强消耗才智和消耗信心。“终点是对前期在利率较高时购房的工薪阶级和个体工商户，成果尤为明显。”在2023年第三季度金融统计数据新闻发布会上，东谈主民银行货币计谋司司长邹澜展望此项措施的效应将继续施展，并徐徐惠及统统这个词经济启动。

祯祥证券研报以为，从9月金融数据来看，跟着“认房不认贷”以及存量按揭贷款利率调降等计谋的协力，住户中长期贷款投放出现了边缘回暖的趋势，仍需温雅改日计谋成果的继续显现。

诸葛数据讨论中心高均分析师陈霄暗示，对于借款东谈主来说，存量房贷利率调降本色性地镌汰了还贷压力，减轻了住户的资金使命，是一大利好，可以使住户腾出更多的资金用于其他消耗，提高资金流动性，也可以给住户提供更多的契机选用购入其他房产等。

市集

系列计谋提振楼市信心

经过一段时分的踩点，10月初，许涵决定在番禺万博隔邻买一套二居四肢婚房。“我在旧地有屋子，原来在广州买房的首付比例很高，‘认房不认贷’扩充后，首付款一下子就降下来了。”他选用在撤废限购的番禺购置房产。

9月20日，广州将非限购区扩大至黄埔、番禺、花都、增城、从化及白云北部四镇，同期非本市户籍在限购区购房社保年限由5年镌汰为2年，二手房升值税免征年限也由5年改为2年，由此打响了一线城市松捆限购的首枪。

许涵的选用是刚需东谈主群需求开释、带动楼市热度进步的典型案例。记者实地拜访了广州楼市后发现，“金九银十”终点是“双节”假期期间，广州各大楼盘都很忙绿，晚上八九点时仍有多组看房客在接头，成为不少在售楼盘的常态。

个股方面，WeWork跌超43%，消息称WeWork计划最早于下周在美国新泽西州申请破产保护；雅诗兰黛跌逾16%，该公司下调业绩指引；百胜中国跌逾13%，三季度业绩不及预期。

证监会指出，从资本市场看，随着以股票发行注册制改革为龙头的新一轮全面深化改革深入推进，资本市场对科技创新的制度包容性适配性显著增强，市场功能有效发挥，市场结构不断优化，资本市场法治建设取得突破性进展，市场生态明显改善，市场风险总体收敛。

多家楼盘营销负责东谈主均暗示，计谋优化调治一方面开释了购房需求，另一方面也传递出积极信号，这亦然9月以来广州楼市东谈主气较高的迫切原因。

“咱们相接试验情况进行了加推。”在番禺一处刚刚开售不久的全新盘，别称营销负责东谈主暗示，由于开盘时分刚好踩准了新政出台节点，再加上附进楼盘多为十几年以上楼龄的老盘，因而四肢改善楼盘很具有劝诱力。

房企紧握计谋调治优化带来的改善预期，拼起了营销。记者拜访发现，广州在售楼盘远大开展了各样各样的营销步履，如成交耸峙、兴味兴味市集等，但愿借此劝诱一波看房客。

“一口价”“特价房”等降价促销手艺也成为多数楼盘营销标配，部分姿首则径直选用全体调价。“咱们全新推出的组团，单价比老组团低了几千元。”荔湾一处刚需型楼盘的营销负责东谈主告诉记者，全新的订价是基于拿地价钱和市集预期的综算策动得来的。

多个在售楼盘的营销负责东谈主向记者暗示，跟着“认房不认贷”、削弱区域限购以及升值税年限“五改二”等系列计谋出台，近期掀翻了两波看房高涨，行业都在紧握契机进步成交量。

中指院数据娇傲，本年10月1日至22日，广州新建住宅成交48.9万平素米，同比增长20.8%。中指讨论院市集讨论总监陈爱静以为，尽管节后广州单周成交量环比有所回落，但仍处在本年6月以来的较高水平，短期来看计谋成果仍将继续一段时分。

二手房数据也娇傲广州楼市徐徐升温。字据广州房地产中介协会的最新统计，9月26日至10月25日，广州二手住宅全体网签9361宗、95.22万平素米，环比增长9.56%和11.23%。

值得细心的是，撤废限购的黄埔、番禺两地，成为面前广州楼市的主力成交区域。克而瑞广佛区域数据娇傲，投入10月后的三周内（9月25日至10月22日），黄埔新址累计成交7.24万平素米，番禺新址累计成交12.79万平素米，两区意想占全市成交总量的约41%。

“跟着广州多项利好计谋的继续落地，尤其是限购计谋的松捆，明显提振了楼市信心，开释了大量的刚性及改善性需求，同期也促进了这部分东谈主群加速入市的设施，短期也带动了市集成交的回升。”中指讨论院华南地产讨论主宰陈雪强暗示，从全体说明来看，到访量及市集成交活跃度较之前有明显的回升。

预期

计谋削弱仍将链接加码

“金九银十”是传统的房地产市集销售旺季。在吵杂的“双节”促销之后，面前部分楼盘仍保持着一定的东谈主气。多名楼盘营销东谈主员、房屋中介司理均向记者暗示，计谋优化调治的利好仍在，现在仍有不少还在看房和认购的购房者。

“上周咱们招待了160多组来访，尤其是周末东谈主颠倒多，成交情况也可以。总体情况好于预期。”荔湾某新盘营销司理告诉记者，一方面是因为假期出门的客群在假期完了后有所回流，另一方面亦然楼盘之间相互竞争的终结。

肖似的欣慰不仅发生在广州，深圳在售楼盘也保持了热度。克而瑞深圳区域的统计娇傲，节后深圳鄙俚住宅成交量已相接两周保管在9.4万平素米、900余套的成交水平。而字据中指院的数据，深圳10月1日至22日新建住宅成交18.3万平素米，日均成交比较9月日均增长了28.6%。

在计谋优化调治的积极作用下，开发商拿地时相补助积极作风。10月10日，广州又有一宗住宅用地出让因多轮报价触发封顶价钱，以摇号姿首决定包摄。这宗位于河汉区牛利岗北街的梅花铝厂地块，最终由中铁建中签，地块的竞争者包括了越秀、保利、中海、珠实等多家界限房企。

对此，分析以为，三季度以来支撑性计谋的成果正继续开释。

“部分刚性及改善性需求有所开释，计谋成果初步显现。”中诚信海外政府大众评级一部副总监侯一甲以为，高能级城市市集活跃度进步，需求边缘改善，而粗劣级城市仍处于库存去化经由中，计谋刺激作用仍待开释。

对于四季度的说明，国金证券房地产组分析师杜昊旻预测，跟着宏不雅经济的企稳规复、前期计谋成果徐徐开释、后续计谋加码预期增强、房企年底功绩冲刺，四季度销售说明存望延续改善趋势。

多名业内东谈主士向记者建议了期待，部分热门城市的计谋优化调治促进了楼市的回暖，但计谋“器具箱”的作用也应进一步施展，从而促进提振信心，助力房地产市集牢固健康发展。

“期待后续房地产计谋进一步出台和落实，并相接一揽子经济计谋，在促进所在经济规复的同期亦能提振所在投资信心，助力房地产投资和住户购房信心的规复。”侯一甲暗示。

对于计谋的目的，东吴证券分析师房诚琦以为，现在宇宙计谋目的明确，展望供需两头计谋削弱仍将链接加码，直至基本面明显复苏。在他看来，本轮销售规复及后续传导将是一个温煦、继续时分较长的经由，“全体规复周期会长于三个季度”。

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值得细心的是，在《对于在超大特大城市积极稳步鼓舞城中村修订的诱导见识》通事后，多个城市跟进落实，其中广州市住建局在8月16日建议本年广州全市至少鼓舞127个城中村修订姿首。

房诚琦以为，城中村修订有望成为拉动房地产投资、提振商品房销售的有劲握手。四季度城中村修订相关计谋将会有更多细目落地，加速鼓舞节律。“本轮城中村修订，代表着存量期间下中国房地产市集‘重保险、重民生’的新式发展谈路，有望对房地产开发投资和商品房销售两方面产生显耀提忻悦用。”

就在10月24日，《广州市城市更新专项贪图（2021—2035年）》《广州市城中村修订专项贪图（2031—2035年）》审议通过，成为诱导广州市面向2035年城市更新、城中村修订事迹的迫切纲目性贪图，并明确建议探索房票安置计谋机制、拓宽城中村修订资金支撑渠谈等策略。广州成为一线城市中首个建议房票安置的城市。

房诚琦以为，广州建议的房票安置轨制，若能在宇宙界限内落地，在保持一定回迁比例的同期扩充部分房票安置，将在保险民生的基础上带动房地产销售市集企稳回升。

开源证券分析师皆东暗示，改日供求两头的计谋有望继续鼓舞，更多逆周期转化举措有望在四季度加速落地，超大特大城市正积极稳步鼓舞城中村修订，行业估值将陆续诱导，新址市集有望企稳，二手房成交继续回暖。

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